Чтобы ремонт не превратился в бесконечный процесс, отнимающий время и ресурсы к его проведению нужно грамотно подготовиться. Для этого нужно знать, с чего начать ремонт. Ведь ремонтные работы, как и любые другие, нуждаются в детальном плане.

1. Инструкция По Капитальному Ремонту Тепловых Сетей
2. Инструкция По Капитальному Ремонту Вагонов
3. Инструкция По Капитальному Ремонту Трансформаторов

• Капитальный ремонт двигателей ЯМЗЗакажите капитальный ремонт двигателя ЯМЗ сейчас.
• Капитальный ремонт, совместная подвеска, охрана ВЛ - Инструкция по эксплуатации ВЛ-6-10 кВ.

Конечно, в каждом случае будут свои факторы, которые внесут коррективы в ремонт квартиры в новостройке или жилого частного дома (внутри, снаружи, с черновой отделкой), но общие шаги можно обозначить. Опираясь на них можно учесть большинство параметров, которые в итоге повлияют на весь строительный процесс. Для удобства планирования нужно каждую комнату разбить на составляющие – 4 стены, пол и потолок (если планируется, например, двухуровневый потолок из гипсокартона) и делать пометки для каждой плоскости отдельно. Такой подход удобен еще и тем, что на схему можно нанести точные размеры.

Пошаговые инструкции для собственников. Алгоритм изменения способа формирования фонда капитального ремонта (.pdf, 17.28 МБ). Инструкция по процедуре регистрации в личном кабинете собственника (.docx, 213.01 КБ). Алгоритм формирования краткосрочных.

Определить направление ремонта и его вид Ремонт в новостройке с черновой отделкой однозначно выполняется везде. А вот уже функционирующее жилье можно ремонтировать частично, Т.е. Следует сразу решить, будет ли проведен ремонт всего помещения, его части (внутренней и/или наружной) или отдельной комнаты. А также определить вид ремонта (капитальный или косметический), это повлияет на дальнейший процесс планирования. Виды ремонта:. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения в помещении.

Может повлечь за собой замену окон, дверей, демонтаж стен и полов, замену коммуникаций. При проведении капремонта иногда необходимо обращаться в разрешительные органы и привлекать специалистов-ремонтников. Как правило, он затрагивает большую часть имеющейся площади. Косметический ремонт более простой. Его можно провести собственными силами.

Поскольку он позволяет обновить помещение с меньшими затратами, его рекомендуют проводить раз в 5-6 лет. – обособленная категория ремонта квартиры, предполагает разработку дизайн-проекта, перепланировку, использование технологичного оборудования и качественных материалов в соответствие с европейскими нормами строительства. Выбрать стиль интерьера Сегодня, когда доступны различные материалы и технологии, есть возможность выбирать из различных стилей дизайна интерьера. Некоторые предпочитают внешне простой хай-тек, другим по душе модерн, а многие смешивают стили, создавая абсолютно индивидуальное помещение. Выбор стиля внесет свои коррективы в применяемый материал.

Поиск исполнителя ремонта Можно выполнить ремонт своими руками или привлечь профессионалов. Ремонт квартиры или дома собственными силами удешевляет проект, но увеличивает степень его риска и время исполнения. Это связано с тем, что многие обыватели только приблизительно знают, что, как, чем и в каком порядке нужно делать. Не зная специфику выполнения того или иного вида работ сложно выполнять их параллельно. Что, в свою очередь, приводит к затягиваю работ. Поэтому, даже если вы решили работать самостоятельно, проконсультируйтесь с профессионалами по ключевым моментам, технологии и выбору материала.

Это поможет избежать переделок. Профессионалы же имеют опыт и соответствующий инструмент. Могут учесть нюансы и предвидеть многие проблемы. Таким образом, снижается риск выполнения работы неправильно, но возрастают затраты.

Многофункциональность компании и ее сотрудников должна вас насторожить. Выполнить работу качественно может только узкопрофильный специалист: плотник, электрик. В бригаде должно быть несколько человек. Рассматривая работы на сайте, поинтересуйтесь, работают ли еще люди, которые эту работу выполняли. Почитать отзывы (не на сайте компании, а в интернете, например, на форумах. Плюс, использовать в запросах поиска в Сети разные варианты – по названию, по контактным данным, по ФИО и тд).

В идеале найти координаты последних заказчиков и поинтересоваться у них. Если сразу называют точную стоимость работ, а не диапазон, то стоит задуматься. Установить окончательную цену можно только после ознакомления с фронтом работ. Обсудите точную смету, сроки выполнения работ, график оплаты. Планирование ремонта квартиры Планирование ремонта квартирыНесмотря на непредсказуемость ремонта, его можно спланировать и реализовать с минимальным отклонением от плана.

Правда, верно это утверждение только для очень скрупулезного планирования и проведения работ в сжатые сроки. Следует понимать, что увеличение горизонта планирования ремонта увеличивает вероятность появления незапланированных расходов. Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net Идея или четкое представление о том, каким должен быть ваш дом/квартира/комната после ремонта. Это даст понимание того, работы какого вида и сложности вам предстоит выполнить.

Не стоит оставлять это на потом. Чтобы понять, чего душа желает, можно походить по гостям, ознакомиться с каталогами, порыться в интернете. Идеальный проект вы вряд ли найдете, но почерпнуть какие-то идеи вполне возможно. Более затратный вариант – пригласить дизайнера. Он предложит несколько вариантов дизайна с учетом ваших пожеланий. Чтобы визуализировать свои представления можно сделать эскиз, набросок, картинку-коллаж или даже 3D модель.

Именно на этом этапе, желательно получить более-менее четкое представление о будущем виде дома – план. В плане стоит указать: ширину проемов, место расположения мебели, осветительных приборов, техники, розеток, декоративных элементов.

Так проще выполнять черновые работы. Конечно, выбор цвета стен можно оставить на потом, но определить в каком месте проштробить стены под розетки нужно заранее. Лучше заранее решить, чем будут отделаны стены. Так, например, стены под покраску нуждаются в более тонкой шлифовке, нежели стены под обои. Как сделать проект ремонта квартиры своими руками Проектирование – дополнительная платная услуга.

Можно заказать, а можно сделать самостоятельно. Если решили сделать сами, то нужно:. Нарисовать планировку. Нарисовать все стены и пронумеровать их (сделать схематический чертеж развертки стен). Разместить на схеме расположение мебели и бытовой техники, а также выключателей, розеток, светильников и прочего. Всё это нужно отметить на плане, причем желательно сделать на развертке стен.

Посчитать количество строительного материала и его примерную стоимость. (при расчете материала учитывайте запас на укладку – подгонка, обрезка и тд). Располагая этой информацией можно искать бригаду для ремонта. Мастера сделают свой подсчет, результат которого сравните со своими цифрами (наверняка будут расхождения, которые можно согласовать). Составить договор с четким обозначением сроков выполнения работ, способов оплаты, вывоза мусора, завоза стройматериалов.

Контроль каждого этапа ремонта. Например, проложили электрику – проверили, сделали разводку отопления – проверили. Желательно договориться об оплате по факту выполненной работы, например, поэтапно – сделали определенную работу, приняли, оплатили.

Время проведения ремонта Многие ремонты проводятся при определенной температуре. Поэтому чаще все он планируется на теплое время года. Однако в пик ремонтной активности повышается спрос на материалы, специалистов. Это чревато срывом сроков и повышением цен.

Комплексный ремонт, профессионалы советуют начинать весной, в самом начале сезона. Проживание на время ремонтных работ Удобнее, проще и быстрее проводить работы в пустом помещении.

Период проведения ремонта Не у всех есть возможность оставить жилье на время проведения ремонта, поэтому нужно распланировать работы так, чтобы уложиться в обоснованные технологией сроки и иметь возможность выполнять работы параллельно. Очередность ремонта квартиры и дома по комнатам При комплексном ремонте, лучше начинать с наиболее отдаленной комнаты и проводить работы в нескольких комнатах параллельно. Если планируется проживание в доме во время работ, тогда начать стоит с кухни или санузла. Почему именно с них? Потому что в этих комнатах наибольший объем работ, которую к тому же, сложно выполнить самостоятельно. А такая мелочь, как приготовление еды в уже отремонтированной комнате может привести к тому, что испачкаются обои или покраска. Последовательность ремонта квартиры Порядок проведения работ:.

Разрешительная документация (если планируется перепланировка), плюс, желательно согласовать с соседями, что будет шум, т.к. Жалобы усугубят процесс. Демонтаж перегородок, проемов и вынос мусора (если предполагается перепланировка). Установка межкомнатных перегородок. Демонтаж старых и установка новых окон.

Стяжка пола (следует учитывать, что полное высыхание стяжки длится около месяца). Инженерные коммуникации (разводка электропроводки, прокладка труб, сразу предусмотреть ввод кабеля под интернет, кабельное и телевизионную антенну, а также прокладку межблочной магистрали кондиционера, подключение бойлера). Эти работы можно сделать до заливки пола. Отделочные работы. Последовательность зависит от вида и способа (штукатурка, устройство каркаса под гипсокартон). Например, по одному сценарию сначала штукатурятся стены и потолок, потом всё зачищается и выносится мусор.

Потолок красится, обои клеятся, напольное покрытие стелется и в конце устанавливаются плинтуса. Другой сценарий: если предполагается натяжной потолок, то сначала выполняется крепление плинтусов на потолок, а потом клеятся обои или наоборот, плинтуса клеятся после поклейки обоев (так делают гораздо реже). Тут нужно согласовывать с требованиями производителя потолков и с мастерами, т.к. У всех разные требования и последовательность.

Двери устанавливают после поклейки обоев. Установка межкомнатных дверей выполняется до финишной отделки стен для того, чтобы можно было зашпатлевать стык между стеной и дверной коробкой.

Но, с другой стороны, стык будет запениваться, а сверху закрываться наличником. Всё зависит от вида отделки и сроков. До обоев, т.к. При шлифовке есть вероятность повредить обои. Если планируете стелить паркет, то сначала выполняется укладка, шлифовка и лакировка (не меньше 2-х слоев), а потом делается покраска потолка и поклейка обоев.

Если паркет укладывается при уже поклеенных обоях, можно в процессе шлифовки прикладывать к стене лист ДВП, чтобы защитить обои от повреждений. В конце ставятся порожки, напольные плинтуса, прикручиваются светильники, выключатели и розетки.

Замеры Нужно заранее замерять все размеры, чтобы в нужный момент они оказались под рукой. Планируя перенос или расширение дверных проемов, учтите, что их ширина должна быть достаточной для перемещения мебели.

Особенное внимание уделите замеру перепадов высот пола и потолка. Они потребуют больше строительного материала на выравнивание и удлинят этот процесс.

А вот существенную неровность стен проще устранить с использованием гипсокартона нежели с помощью штукатурки и шпатлевки. Начало ремонта в квартире и доме - замеры и смета 4.

Смета на ремонт квартиры Чтобы грамотно составить смету на ремонтные работы нужно заранее прикинуть, что может понадобиться и пройтись по магазинам для ознакомления с ценами. Это поможет свести расходы к минимуму.

При самостоятельном выполнении работ, составление сметы усложняется тем, что сложно просчитать какие именно материалы и в каком количестве понадобятся. Чтобы учесть все необходимое, можно изучить готовые сметы на ремонт. Рассчитать количество материалов помогут На этом этапе вы будете знать следующее:.

какие работы будут осуществляться с указанием сроков, исполнителей и стоимости;. какие материалы для этого понадобятся и в каком количестве.

Чем большим объемом информации вы будете обладать, тем точнее будет смета. В смету обязательно включается стоимость:. отделочных материалов (обои, краска, напольное покрытие и т.п.);. черновых материалов (шпатлевка, грунтовка, наливная смесь и т.п.);. расходных материалов (малярная лента, защитная пленка, шлифовальная сетка и т.п.). Несмотря на незначительную стоимость эти материалы образовывают отдельную и весьма внушительную статью в смете;.

покупных инструментов и расходных материалов к ним;. стоимость труда наемных работников;. непредвиденные расходы. К итоговой сумме профессионалы советуют прибавить от 20 до 50%, чтобы иметь возможность покрыть возникающие в процессе работ затраты, связанные с изменением проекта, неверным просчетом, колебанием курса валюты или заменой материала на более дорогой. Многие на этом этапе пересматривают какие-то решения с целью удешевить проект.

Приобретение материала на ремонт Проще купить все материалы заранее и в одном месте. Это даст возможность получить скидку, сэкономить на доставке. Но, на практике, это осуществить сложно, потому что:. различные магазины предлагаю разные цены на одни и те же материалы;. может возникнуть необходимость в возврате/замене материала, а для большинства товаров это можно сделать в течение 2 недель с момента покупки (более детально в законе о защите прав потребителей);. не всегда заказчик располагает необходимой суммой денег.

Закупленные материалы нужно хранить, а не все располагают для этого свободной площадью. Поэтому следует покупать те материалы, которые нужны для начала работ, и добавлять их по мере необходимости. Начало ремонта - приобретение материала 6. Ремонт квартиры – с чего начать. разрешительные документы.

Инструкция По Капитальному Ремонту Тепловых Сетей

Нужно решить этот вопрос заранее в случае перепланировки помещения, замены радиаторов отопления или водосточных труб;. защита от повреждения того, что остается в комнате на время проведения работ. Например, мебель нужно накрыть чехлами, а паркет застелить прочной полиэтиленовой пленкой или картоном. Старые перегородки, ненужные встроенные шкафы, разрушенная стяжка, отлупившаяся краска – все это удаляется в самом начале. замена или ремонт окон, подоконников, радиаторов. Чтобы они остались чистыми после ремонта, рекомендуется затянуть их пленкой. замена проводки.

Заранее нужно наметить место расположения проводов и правильно выбрать сечение в зависимости от нагрузки. Провода удобно укладывать в гофре, так их можно легко заменить, не разрушая стены;. замена коммуникаций;. выравнивание поверхностей, обустройство разноуровневых потолков, ниш, оформление откосов и т.п. В это время можно заливать стяжку на полы. Для того чтобы схватиться ей нужно несколько суток, а полностью пригодной к работе она будет через 2-4 недели. В это время по ней можно ходить и выполнять очередные работы.

поклейка потолочных багетов;. чистовая отделка потолка;. установка выключателей и розеток;. устройство напольного покрытия;. установка дверей. Двери устанавливаются только после того, как будут налиты полы и выбран тип напольного покрытия. Иначе возможно нарушение зазоров и двери будут плохо открываться.

Чтобы двери не пылились во время работы их лучше снять или затянуть в полиэтиленовую пленку. отделка стен. Перед отделкой нужно проверить, чтобы шпатлевка и грунтовка на них полностью высохли. В противном случае высока вероятность появления грибка;.

установка плинтуса, наличников на двери;. генеральная уборка дома. Позволяет избавиться от пыли, которая проникает везде в процессе ремонта;. установка мебели и других деталей интерьера. Поэтапное начало ремонта в комнатах Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы.

Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты. При этом, освобождение помещения от мебели позволит существенно упросить работу и обеспечить сохранность вещам. С чего начать ремонт в комнате С чего начать ремонт пола, стен и потолка Полный (капитальный) или частичный (косметический) ремонт потолка, стен или пола нужно начинать с освобождения поверхности, удаления обоев, краски, напольного покрытия.

Далее удаляются предыдущие растворы, поверхность выравнивается, шлифуется, грунтуется и становится пригодной к чистовой отделке. С чего начать ремонт балкона и лоджии Ремонт лоджии и балкона стоит начать с демонтажа (при необходимости) оконных блоков и внутренней отделки.

Далее устанавливаются новые блоки, балкон или лоджия утепляются. Особенное внимание уделяется их гидро- и пароизоляции. Вид окончательной отделки зависит от пожеланий хозяев. Дерево, штукатурка или пластик – эти материалы наиболее распространены и на практике доказали свою пригодность. С чего начать ремонт кухни Ремонт кухни требует наиболее тщательного планирования ввиду того, что кухня это одно из наиболее эксплуатируемых помещений в доме.

Наличие большого числа кухонной бытовой техники создает повышенную нагрузку на электропроводку. Поэтому ремонт здесь начинается с замены проводки, обустройства дополнительных розеток. Внимание уделяется обустройству вентиляции. Далее в обязательном порядке облицовывается плиткой рабочая стена. Остальные стены выравниваются и окрашиваются или оклеиваются моющимися обоями. В качестве напольного покрытия лучше использовать линолеум или плитку. Популярный ламинат на кухне подвергается воздействию влаги, что существенно снижает срок его использования.

Последними выполняются отделочные работы – установка плинтуса, наличников, покраска радиаторов. Установка мебели, встроенной и другой техники завершает ремонт кухни. С чего начать ремонт туалета, ванной (санузла) Санузал, ванная создают наибольшие трудности при ремонте.

Инструкция По Капитальному Ремонту Вагонов

В первую очередь благодаря наличию коммуникаций и повышенным требованиям к эксплуатационным характеристикам. При ремонте этих помещений проводится замена труб, продумывается место расположения розеток, устанавливаются дополнительные вытяжные системы. Устройство дополнительной гидроизоляции, особенно в случае установки душа. Чаще всего стены и пол облицовываются плиткой. В последнюю очередь устанавливается сантехника.

Инструкция По Капитальному Ремонту Трансформаторов

Стоит отметить, что над совмещением ванной и туалета (санузла) нужно хорошо подумать. Вариант объединения приемлем только в том случае, если у вас дублирующий санузел. С чего начать ремонт комнаты Жилые комнаты, спальни, зал не выдвигают особых требований. Хотя в данном случае все зависит от технологичности этих комнат. Например, технология «умный дом» требует специальных инженерных расчетов и повышает стоимость работ в разы. Ремонт этих комнат начинается с выноса мебели и демонтажа.

Далее устанавливаются дверные коробки. Дверное полотно, на время проведения работ нужно снять или защитить пленкой. Причем если в ремонте нуждаются несколько комнат работы в них можно выполнять параллельно. Что касается отделки, то она выполняется сверху вниз, т.е. Сначала происходит отделка потолка, затем стен и в последнюю очередь пола. Последним штрихом в ремонте будет установка мебели, техники и декоративных элементов. С чего начать ремонт коридора Ремонт коридора происходит в последнюю очередь.

Работа осложняется тем, что к этому времени ремонт в других комнатах завершен, а остатки материалов и инструмент сложены в коридоре. Таким образом, для начала нужно убрать все строительные материалы и инструмент, оставив только необходимое. Далее выполняются ремонт потолка и заливка пола. Заливать лучше перед выходными и оставлять помещение.

Это позволит смеси получить необходимую прочность. Затем приступают к черновой отделке стен, а в это время пол будет выстаиваться. Завершающим этапом ремонта коридора является чистовая отделка всех поверхностей. Начало ремонта - советы как избежать ошибок. не стоит экономить на материале. Особенно на том, который будет эксплуатироваться долго, например, трубы, радиаторы, стяжка пола и т.п.;. не пытайтесь сделать самостоятельно работу, о которой вы не имеете никакого представления.

Переделывать обойдется дороже;. не игнорируйте мелочи, вроде грунтовки или использования сетки-серпянки при работе с гипсокартоном. Как говорится «дьявол кроется в деталях»;. не стоит игнорировать предусмотренную планом дома вентиляцию;. зарисуйте себе план-схему проводки, чтобы потом не было трудностей с ее ремонтом или развешиванием картин;. выполняя облицовку плиткой, оставляйте люки, чтобы иметь доступ к ключевым узлам канализационной и трубопроводной системы;.

не укладывайте на пол гладкую плитку, это травмоопасно;. не используйте бытовой линолеум. Несмотря на заверения продавцов, он прослужит не очень долго. Кроме того, он не скроет неровности пола;.

помните, что гипсокартонные стены могут не выдержать повышенной нагрузки (например, навешивания бойлера, телевизора, тяжелой полки или люстры). В некоторых местах стоит возводить перегородки из газобетона;. покупайте отделочный материал непосредственно перед началом работ. В противном случае, возможна ситуация, когда его не хватит, а нужный цвет, тон или рисунок будет отсутствовать у поставщика;.

колеруя краску, сделайте запас в 1-2 литра. Лучше пожертвовать этими деньгами, чем пытаться подобрать краску в тон или перекрашивать всю квартиру;.

постарайтесь выделить в квартире место под гардеробную и кладовку. При поручении ремонтных работ строительной бригаде стоит:.

оформить договор по предоставлению услуг бригады;. поэтапно проверять ход работ;. присмотреться к инструменту, который используется. Ваше дело – оплачивать расходные материалы, а не покупать недостающий инструмент;. не давать крупные суммы в аванс;. по возможности осуществлять закупки материалов вместе с руководителем бригады. Подложные чеки не редкость в наше время;.

рассчитываться только после выполнения определенного этапа работ;. дружить с ремонтниками. И тогда они ответят тем же. Заключение Здесь рассмотрены ключевые этапы начала и проведения ремонта, к каждому из которых нужно подходить со всей ответственностью.

Качественный ремонт может быть сделан только тогда, когда процесс не пущен на самотек, а тщательно продуман и распланирован до мелочей.

Спецсчёт гарантирует, что ваши деньги не потратят на капремонт чужих домов. Квитанции с отдельными взносами на капремонт начали приходить уральцам в ноябре, но до сих пор у многих нет чёткого понимания, надо ли их оплачивать., на который в доме запланирован ремонт, что их не растратят на чужие дома и что фонд капремонта не рухнет. 'У меня дом 1976 года. Согласно региональной программе, капремонт был только один раз в 2010-м – замена лифтов. Все ремонты (ХВС, ГВС, крыша) ожидаются в 2036–2040 годах.

Мне непонятно, за что я должен платить сейчас? За какую-то туманную перспективу? Дом без капремонта уже 38 лет, и ожидается его отсутствие 20 с лишним лет. А деньги исправно собирались – раньше в квитанциях за квартиру, сейчас в какой-то региональный фонд', – пишет один из пользователей форума 'Общение автоклуба' на E1.RU. Часть горожан просто отказываются платить взносы по квитанциям.

И предупреждают, что рано или поздно платить всё равно придётся: взносы на капремонт прописаны в Жилищном кодексе РФ и федеральных и областных законах. Деньги на капитальный ремонт можно копить двумя способами: на счетах регионального оператора (туда они уходят по умолчанию) или на специальном счёте конкретного дома (он открывается по решению собственников). Зачем нужен специальный счёт?

Во-первых, деньги, собранные вашим домом, не уйдут в 'общий котёл', их потратят только на ваш капитальный ремонт. Во-вторых, можно начать ремонт и раньше и делать его постепенно. Допустим, на счету накопились деньги, которых хватит на ремонт крыши, – и можно ремонтировать крышу, не дожидаясь 'года икс'. В-третьих, собственники могут общим решением установить ежемесячный размер взноса на ремонт дома. По умолчанию платежи за капермонт в квитанциях рассчитываются из суммы 8 рублей 20 копеек за квадратный метр в месяц (эта цифра установлена на 2015–2017 годы постановлением правительства Свердловской области).

Собственники могут договориться и установить взнос побольше (меньше – нельзя), чтобы побыстрее скопить нужную сумму. Впрочем, это необязательно. Собственники могут начать делать капитальный ремонт в своём доме по частям и раньше срока, определённого правительством.

Как перейти на спецсчёт? Вообще, открывать спецсчёт нужно было ещё до начала сентября 2014 года. Все, кто этого не сделал, называются 'молчунами' и автоматически платят взносы региональному оператору. Но и сейчас уйти в свободное плавание не поздно.

Процедура перехода простая, для старта нужен только инициативный человек, которому не лень будет всё начать. Решение о создании спецсчёта должно быть принято на собрании собственников (проголосовать 'за' должно не менее двух третей собственников, или 67%; те, кто только арендует жилье, в этом не участвуют).

Устроить голосование можно и заочно, зачастую это намного проще. Итогом собрания должны стать всего два документа: протокол и уведомление о принятом решении открыть спецсчёт многоквартирного дома (все бланки можно найти ). Их инициативная группа должна передать в Региональный фонд капремонта Свердловской области, причём очень быстро – в течение 5 рабочих дней после собрания. Офис фонда находится на улице Народной Воли, 69. Тел.: 8-800-300-80-88 или +7 (343) 229-61-01.

– Протоколы можно отправить нам почтой, но лучше перестраховаться и прийти лично, особенно если дом в Екатеринбурге, чтобы точно успеть в пятидневный срок, – предупреждают в Фонде капремонта Свердловской области. Если с документами всё в порядке и Фонд капремонта их зарегистрирует, проверит и одобрит, переходим в режим ожидания: деньги придут на спецсчёт только через 2 года. – В течение этих двух лет собственники продолжают платить взносы через квитанции, это всё аккумулируется на счету дома, а через два года они поступят на спецсчёт. Через два года собственники дома на своём специальном счёте увидят эту сумму, – заверили в Фонде капремонта. Зачем нужны два года отсрочки, не очень понятно. В Фонде капремонта признаются, что деньги, конечно, не будут лежать мёртвым грузом: их могут направить на капремонт домов, чей срок уже подошёл. Но к тому моменту, как спецсчёт начнёт действовать, их туда вернут, заверяют в фонде.

Впрочем, не исключено, что эту отсрочку сократят: вопрос уже обсуждают в правительстве. Сейчас спецсчета открыли более 2 200 многоквартирных домов Екатеринбурга – это всего 8% от общего числа. В среднем по России в регионах эта цифра составляет от 2 до 4%.

– Сложнее всего собрать жильцов, – признаётся в разговоре с Е1.RU старший по дому одной из хрущёвок на Автовокзале Олег. – Люди инертны и безынициативны. Я лично обошёл все подъезды, развесил объявления, поговорил с каждым собственником, все были согласны – и всё равно на первое собрание пришли только 15 человек. Пришлось провести заочное голосование, и оно всё решило. А дальше с документами всё быстро и просто идёт, по накатанной.

Отметим, владельцем спецсчёта может стать и управляющая компания, такое право им дали с 1 января этого года. Для этого собственникам придётся пройти ту же процедуру: устроить собрание и провести голосование. Учтите, что обязать собственников уйти от регионального оператора ни УК, ни ТСЖ не могут.

В Региональном фонде капремонта уверяют, что всячески одобряют переход домов на спецсчета. – Конечно, берите всё в свои руки и занимайтесь сами. Государство для того и создало региональные фонды, чтобы жители сами проявляли инициативу и управляли средствами, собранными на капремонт. Мы, в свою очередь, гарантируем информационную поддержку тем многоквартирным домам, которые сегодня хотят поменять способ формирования фонда капремонта, открыв спецсчёт, – заверили представители фонда. Собственники смогут сами определить, что ремонтировать в первую очередь и когда, но и следить за работами тоже придётся самим.

Как быть, если что-то пойдёт не так? Денежные темы всегда поднимают очень щепетильные вопросы доверия к тем, кому жильцы доверили открывать счёт, и ответственности: собственникам теперь придётся самим следить, чтобы взносы собирались вовремя и в нужном объёме. Расходовать деньги на капремонт со специального счёта без разбору не сможет: любой из собственников может спросить отчёт с уполномоченного лица или проверить ход работ. – В законе говорится, что собственники обязаны сами это контролировать, если не накопят нужную сумму – придётся переводить их обратно, – объясняют специалисты. – Управляющая компания ведь тоже заинтересована, чтобы дома были отремонтированы, так что она тоже будет наблюдать и помогать по необходимости. Наконец, если собственники поймут, что переход на спецсчёт не дал нужного результата, всегда можно вернуть свои деньги в 'общий котёл' – со всеми плюсами и минусами такого решения.

Процедура точно такая же: собрание собственников, голосование, протоколы – только быстрее: переход со спецсчёта на счёт регионального оператора займёт всего один месяц. Фото: E1.RU Инфографика: Илья ДАВЫДОВ / E1.RU Текст: Наталия ПОПОВА.